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Cap rate = (NOI / preço)×100. Para medir a rentabilidade real, calcule a renda líquida anual (aluguel bruto menos despesas, vacância, impostos e manutenção) e compare com o preço; considere também impacto do financiamento e riscos locais.
LerImóvel em leilão: vale a pena quando o preço, os débitos e o estado compensam o investimento e o objetivo. Calcule lance, taxas, impostos, regularização e reformas. Evite armadilhas checando edital, ônus, avaliação técnica e custos jurídicos.
LerSegundo a Lei do Inquilinato (Lei nº 8.245/91), o pagamento do IPTU pode ser transferido para o inquilino, desde que isso esteja expressamente previsto no contrato.
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